毎日寒暖差激しいものの、少しずつ春が近づいて来ています。

昨年の今頃は。。。

ようやくコロナ禍から解放されるのは、いつ？と

心躍らせながらその時を待っていたのですよね〜

もう、随分と昔の出来事の様に感じますがまだほんの少し前の事です。

さて、雪解けが進むと　戸建てや土地の売買が一年を通じて最も活発な期間になります。

年間で一番物件も揃いますが、検討期間短く物件が動く時期でもあります。

昨年とは大きく違うのは、平常に戻りつつある日々と共に

銀行が示す店頭金利が随分とupしている事です。

売る事を検討されていらっしゃる方も

購入を検討していらっしゃる方も

まずは、相談検討してみる事をお勧めします！

確定申告ももう時期終了です。

春が待ち遠しいこの頃です♪

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ご卒業おめでとうございます。

画像整理をしていたら、１０年前の我が家の子供部屋を撮影したものが出てきました。

懐かしいです。今は嫁いで二児の母になった長女の部屋です。

今は、一時帰省している長男が使用しており

画像として耐えられないのでUPは控えます（苦笑）

雪解けが例年より少し早く感じます。

マイホームを検討している方々が、本格稼働始める時期でもあります。

同時に転勤シーズンにはいり、賃貸物件は一年で一番動きの激しい期間です。

「この部屋の使用目的はこれに限る」

これまでプランの打合せをしてきたなかで、お客様と随分話し合いご提案をさせていただきました。

住まいの暮らし方、在り方とは。

家庭をもって３５年。

家族の形態はどんどん変化します。

賃貸から持ち家になり、常に

「こうだったらいいのに・・・」といった思いと向き合ってきました。

ただ、家をもつとその思考パターンは少しだけ変わったきがします。

「在る状態でどう快適に過ごすか？」

どんな家に住みたい？はそれぞれあるかもしれません。

家族が幸せに暮らすために大切なことは、案外シンプルなテーマだったりすると思うようになりました。

どんな環境でどう幸せに暮らすか？

私の頭の中に、心の中にある、多くの事例はライフスタイルのパターンをご提案しながら

より快適で、住みよい、家に帰りたくなるような暮らしの在り方をサポートしてまいります。

賃貸も売買もまずはご相談からお気軽にお問い合わせください♪

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近隣商業施設が充実したエリアです。

4階角部屋は陽当たりも眺望も良好。

４LDKだったお部屋を3LDK広々とした空間に。

お住まい用ではなく、レッスン用に使用していますので

築年数より生活感を感じさせない空間です。

こちらは、英会話教室として活用されています。

3つある洋室はどの部屋も明るいです。

和室を全て洋室に変更

浴室も綺麗です。

シャンプードレッサーもお手洗い専用なので綺麗です☆

キッチンは築年数を感じますが、使い勝手も良く全ての空間が明るいのは嬉しいですね。

もともと、暮らす目的ではなく、《教室》として活用するために所有されていらした物件です。

学生さんのシェアハウス、ご転勤の方向けの賃貸用などに向いています。

75.08㎡の広々空間、最近の資材高騰で住まいの価格は大きく変化しています。

都市ガスの仕様可能な物件は、家計に優しいのもありがたいですね。

是非、ご見学ください。

お引き渡しはすぐに可能です。

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地下鉄東豊線「すすきの」駅徒歩11分

国道36号線沿い、豊平川にほど近い二駅利用可能の便利なマンションのご案内です。

お隣にはローソンさんがあります。

室内はフルリフォーム済

14階建ての2階部分ですが、南東向きの室内は見通しも良く明るいです。

反対面の西側も明るい光が差し込みます。

床材もクロスも全て交換

バルコニーがあると室内が暗くなりがちですが採光も程よい感じです

床材に併せて建具も交換、暖かみ感じる風合いがどの世代にも合うようです

キッチン、バスルーム、洗面化粧台全て交換済です

何よりもこの2月の厳寒時に、暖房が点いていない状況でも極端に寒さを感じません。

高速バスのバス停がマンション前なので、ご出張の多いビジネスマンにもお薦めです。

特にオープンルームはしておりませんが、いつでもご案内可能ですので

お気軽にお問い合わせください。

ただ見学してみたい！大歓迎です。

011-763-8681　HONEST　川端まで

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昨日は、昨年から継続してご案内をしているお客様に

新たな物件をご紹介すべく

冬の小樽へ。。。

一般のお客様も閲覧できるサイトは

雪の無い状態の、住みやすい北海道の住宅として撮影したものが

掲載されています。

「実際見てみると、Webでの印象とは随分違うものですね！」

ギャップに驚かれているご様子でした。

ご希望とあればある程度環境状況が予測できる対象物件も

時間をかけてご案内するよう心掛けています。

物件と隣接する道路の関係

周辺の住宅環境

地図ではわからない坂道のアップダウン

所有する、実際に住む、関わる物件ならば

ご自身が直接現地を確認することを出来るだけお勧めします。

（土地勘があり元々把握されている場合は除きます）

一瞬、無駄なかけなくても良い行程のように見えますが

直に

善く理解し、納得し、手に入れるものが不動産。

大切にしていただきたいから

後悔をしてほしくないから

専門家としてどんな風にすすめていけるかをイメージしたとしても

お客様が決断するため

より多くの対象物件をご覧いただき

ひとつひとつ気づきを得ていただき

ポイントになる点を整理して進めることで

納得のいく着地点が明確になります。

迷わず決断することができます。

本日は、候補物件を数件見た後

（実際、道路から対象物件に積雪（重機が必要なレベルです）で内覧断念したものもありました）

（こちらはフリー素材から・・・本文と関係ありません）

当社のお預かりしている物件（専任媒介物件）を

ご覧いただきました。

お向かいにお住まいの方が、対象物件前の除雪を手伝ってくださいました。

「どんな人が住むのかしら？」

ご近所の方は、空き家にどんな方が越してのか気になるものですよね。

管理する側として周囲の方と善いご縁繋ぎをしていると、新しく住む方も周辺住人の皆様も安心してくださいます。

周りの方に歓迎されて、ご本人が

「ここに住みたい」

という気持ちが強くなり、不安が消えていく・・・

ご近所様が巻き込んでくださり

ぽつんと空き家がどんどんより良い環境にたたずむわくわく住める住まいになる。

HONESTの仲介の在り方

ONLY ONEの仲介です。

結論は先になりますが、お客様とご近所の皆様の談笑される風景が

とても印象的でした☆彡

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今朝は、札幌市内地域差があるものの

大雪に参ったなぁとつぶやく声が多く聞こえました。

除雪作業お疲れ様です。

これは、宅地内の雪が道路に捨てられた状態です。

道路幅10ｍの半分が雪山で塞がれた状況です。

近くには幼稚園があり、そりに乗った園児が親御さんにひいてもらい通園する

微笑ましい風景が見られるのですが・・・

幼稚園が目の前のT字路に雪山

事故が起きてからでは遅いですし

敷地に捨てられない雪の処理を考慮した住宅選びを弊社ではお勧めしたいです。

年々、新築住宅の価格が高くなり、その分敷地面積を狭くした建物が多くなりました。

雪国の住まい探しの今後重要な課題と思っています。

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マンション管理組合理事会での議題について記載されていました。

国会の電気料金議論を例に利点と課題についての内容でした。

mailで届く、DMの記事に、そしてつい最近は、以前仲介とリフォームをさせていただいた

お客様から駐車場の「トラブル？」（でも無いような気がしますが）

でご相談を受けたばかりです。

マンション管理組合というと町内会よりは密接の関係になり易く

出来れば避けて通りたいし、人任せであまり関心を寄せていない方が

大半のように思いますね。

過去には、この管理組合が原因で転居を決めた方のお話を聞いたことがあります。

私自身も、身内が亡くなったあとのマンションの件で・・・

この時も駐車場問題でした（使っていないから確保せずすぐに手放せ！）といったようなことを

間接的に何度も何度も言われました。

まだ、心の傷も癒えぬうちに心ないことを問いかけられるのは辛いものです。

そのような事例を実際経験したり、身近でお聞きするものですから、

売買物件のご案内には特に周辺環境や、マンションの管理体制や住人の方の様子を

チェックし解説するようにしております。

「管理人さんがどうも・・・」

と、物件を見送ったケースもありました。

(管理人さんは、交代することが多いのでその時だけかもしれませんが、人選って大事です）

管理組合は、居住者で構成されているわけなので

購入した物件ですと、手放さない限りずっとお付き合いが続きます。

どんな方がお住まいなのかは、とても気になりますね。

物件を購入する際には、単に金額だけでなく

「環境」を大切に検討していただきたいと、いつも思います。

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最近、当社によくかかってくるお電話です。

沢山の物件を仕入れて、販売されていらっしゃるのでしょうね。

当社は、一軒、一軒のお付き合いが多く（一棟ものアパート仲介もございます）

大量仕入れ、大量販売にはご縁があまりありません。

もともと、コンクリート品質管理業務からの新築の注文住宅販売営業　を

経ての独立ですから、

おひとりお一人のしっかり丁寧を心がけています

「この方には、どんなお住まいが良いかな？」

「この方のお家は、こんなお客様にお渡ししたいな♡」

といった風に、気持ちよく次の方に継承されるよう

一番お互いに負担や不安の無いようにお繋ぎしています。

沢山選べる

と、いうのは一見有利な気も致しますが、ブレたり迷ったりするうちに何を焦点に絞るべきか

わからなくなってしまいます。

正直言えば、少しでも価格の高い物件を販売すると

仲介業者は報酬が比例するので良いのかもしれません。

価格だけでない、背景を自分も一緒に住むかの如くご提案していくのが最善と思っています。

結婚、子育て、家事をしながら働くことを経験したものだからこそ

（娘の里帰り出産や、父親の看病や看取りも経験しました）

住まいの先の予測できる様々なケースをイメージしながら

住まい探しをご提案します。

ひとつ一つは、時間もかかります。

効率重視とはいきません。

それでも、出逢うお客様のこれからの倖せな暮らし方を想いながら

予測し難い社会の動きと併せ観てご提案しております。

価格の異常ともいえる上昇はある程度収まりつつあるようです。

購入のタイミングと物件の情報を検討しながら、的確なタイミングで

新しい暮らしを手にしていただきたいですね(^^♪

The post 物件不足と価格の行方 first appeared on 女性が営む札幌の不動産会社 オーネスト.

新築も中古も、価格（坪単価）は様々です。

価値を決めるのは、誰でしょう？

新築ならばハウスメーカーさんや、工務店など建築会社さんの価格設定がベースですね。

中古の場合、公示価格や路線価を元（参考）に価格を算定するのでしょうか・・・

プラスで大切にしたいのは、そこに住んでいた方の住まいに対する手入れの仕方、愛情のかけ方です。

同じ年数、同じハウスメーカーさんの建物でも、経年の状態は随分違うなという建物を見てきました。

手をかけ、思いを寄せ、幸せに過ごした住まいには、それなりの価値があると思っています。

適正な評価額は、住んでいた方の納得する価格であるべきと思っています。

確かな眼と心で、査定・評価をしたいといつも思っております。

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すぐに収まるだろうと思っていたのに、こんなに長い期間にわたり制約の多い世の中になるとは。

職場によっては、出勤にも時差出勤やリモートワークを推奨したり
出張を控えてZOOMによる会議に切り替えるなど、
コロナに関係なく「働き方改革」が自然と見直されるようになりました。

家は寝るだけだし・・・

子供が小さいさいうちは、部屋数も不要だし

と、自宅よりも旅行などの余暇に重きをおいていたご家庭が

ご主人の在宅が多くなり、書斎が必要になったとか、Wi-Fi環境を整える必要が出てきたなど

部屋数を増やすことや、職場の近さより周辺環境の充実を見直すために郊外へ。。。

など、この2年で暮らし方・生き方の定義が大きく変化したように感じます。

住宅産業に携わり、ここまで暮らし方、住まい方が変化するとは思いもしませんでした。

そんな中、長期金利がじわじわとUP傾向にあり、住宅ローン金利のUPがささやかれつつあります。

お客様の緩やかで穏やかで幸せな暮らしのつくりのためにも、正しい情報、偏りのない情報を発信したいと思っています。

一生同じ家に住む、住まなければ。。。との思い込みもなく

戸建からマンションへ

持ち家から賃貸へ

マンションから戸建へ・・・

様々なケースを検討してみると善いでしょう。

是非、暮らし方の変化を感じたらご相談ください。

建築のわかる不動産会社だからこそ、想像の枠を超えたアイディアをご提案いたします。

The post 生き方、暮らし方を見直す first appeared on 女性が営む札幌の不動産会社 オーネスト.

衝撃の新聞記事が掲載されました。

業界では、既にささやかれていた問題です。

新築やリフォーム工事にも影響を及ぼしていますが、既存住宅における急な修理が出来ず、重ね着や銭湯通いで数か月しのぐ家庭もあるようです。

部品の製造拠点での操業ストップや重要な部品である半導体の世界的供給不足の影響が原因のようです。

計画にかなり余裕がなければ、思うような工事ができない現状をふまえて、工事の予定をしっかり組むことをお勧めします。

コロナ禍において、見えないところに思わぬ影響が起き始めてきています。

今のお住まいの給湯暖房機も故障を防ぐべく、日頃からのより注意が大切です。

凍結防止（冬だけは、ｺﾝｾﾝﾄを抜かない、ちょろちょろ水を出しておくなど）や吸排気周辺の除雪など、今一度お住まいの設備点検を見直してはいかがでしょう？

いずれにせよ、春が待ち遠しいこの頃です。

The post メーカー欠品 first appeared on 女性が営む札幌の不動産会社 オーネスト.

メインは、食器棚でした（あ！画像が無い( ﾟДﾟ)

二度目の来店でしたので、最終決断のための打合せでした

（設置後の画像は後日＾＾）

お引越しまでに設置が完了していなければならないものは、

オーダー家具の場合、日数も3週間程度必要ですので

余裕をもってセレクトしていただきます。

今回は、戸建からマンションへのお引越し

生活スタイルもコンパクトに。。。

現在のシステムキッチンとセットの食器棚から

リフォーム時に取り換えるキッチンとセットのシリーズも検討しましたが

・マンションは、戸建よりキッチン面積が狭く思いのほか幅が取れない事

・少数家族では、大きな収納は不要だと言う事

・キッチンメーカー食器棚は、商品以外に別途取付費用が掛かる事

（その分頑丈で地震も安心ではあります）

・家具調食器棚は、日々改革されていて性能が優れていることなど

総合して価格面でも抑えられるため今回の選択に至りました。

他にもカーテンやソファを下見。。。

そこでいつもお世話になっているベテラン担当者さんからひと言

「カーテンは、10日くらいみてくだされば大丈夫、ゆっくり検討してください。」

「ソファーは、マンションのお引越しが終わって落ち着いたらでよいですよ。

張り切って購入して、大きすぎた！小さい！とならないように

他の家具家電とのバランスを見てから決めましょう♪」

そう助言くださいました。

お引き渡しは、来週ですがそこからリフォーム工事が始まります。床材、壁紙、そのほかバスルームなどなど設備選びでようやくでしたから、楽しみな転居とはいえ、冷静にチョイスできない可能性だってありますからね。

焦らせない担当者さんにいつも助けられて、お客様をお繋ぎできています。

春は、新商品も続々登場(^^♪

見ているだけでも楽しくなります。

こうして信頼のおける協力業者様のおかげで、お客様のくらしつくりのサポートができることに

日々感謝しています☆彡

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