建物や土地の価格(評価)

台風一過の後の、投稿から一週間。

まさか、翌日に想像もしない大地震が来るとは知らず。。。

被害にあわれた方、また、お身内やお知り合いの方が被災地にいらっしゃる方も、多いと思います。

亡くなられた方々のご冥福をお祈り申し上げますと共に、被災された皆様にお見舞い申し上げます。

 

さて、表題は随分と堅いものになりました。

この度の震災でも、【地盤】についてのニュースが沢山報道されています。

その点については、あらためて投稿したいと思います。

 

「この建物、高くないですか? もう少し安くなりませんか?」

一般のお客様からのご意見です。
(取り扱う物件に対し、時々いただくご意見です)

何と比較して、「高い」とお思いなのかは、お尋ねしていません。

私どもも、この業界に携わる以上法外な価格設定はいたしません。

例えお預かりしている売主様が、あまりにも高すぎる価格をご希望された場合は、きちんと助言もさせていただいております。

例えば、お隣の建物と比べて「高い」とか、二丁ほど離れた同じ町内にある建物と比較して「高い」とか、対象物件がある程度明確な場合は、何故その価格なのか説明いたします。

建物を建てたい場所、購入して住みたい家は、札幌市内なかなか思うような、望むような場所や価格では市場に出回ることはありません。

 

・同じエリアでは、販売されている物件が無い
・地下鉄など交通機関が10分以内ととても便利
・学校まで歩いて5分かからない(最近は、学校まで送るご家庭も多いようです)
・近くに遊べる公園がある
・敷地は狭いが、車が二台停まる上にロードヒーティングが完備
・都市ガスが布設された地域である
(都市ガスのある土地を探していますと仰せのお客様も多いのです)
・余すところなく有効にスペースを活用した間取りであること
・外観や築年数から想像するよりはるかに手入れが行き届いており美邸である
・古い住宅が立ち並ぶところの方が、新造成地より安定した地盤(環境)であることが多い

AIなる技術?新しいアイティム?が、活用される時代となり、物件は現地を訪れることなく、購入されたり借りたりする方も、多いようですが、安心して住まわれる環境を求めるならば、是非ご面倒でも足を運び、現地を確認し、より快適な居住空間をお探しになることをお勧めいたします。
見たら買わなければならないですとか、借りなければならないという事は、ありません。
HONESTで、ご案内するお客様は皆様、ご納得できるまで物件探しをされ、どなたも今回の震災で大きな災難もなくお住まいになられていらっしゃることを、確認できほっとしているところです。
(中には、ニュースに報道された地区からほど近くにお住まいの方もいらっしゃいます)

どうしても避けられないことも、あるのですが・・・
道路一本隔てた土地と300万円価格が違うとしたら、さすがに迷いますね?
その違いの理由が、理解出来れば失敗した不動産購入は、避けられることも多いと思います。
(高いのが全て正解!ではありませんが。)
実際、見極めたうえで、300万円高い物件を購入、今回難を逃れたかたもいらっしゃるようです。
(もし、別の選択をしていたら・・・!?)

 

インターネットは便利ですが、私は洋服選びもプロの意見を聞くようにしています。
洋服ならば失敗も学びと、置き換えられますが、不動産選びはそうはいきません。
ご自身の直感+、プロのアドバイスを是非ご活用されることをお勧めします。

 

まだまだ、穏やかな日常とはいきませんが、北海道全体が元通りの生活環境を取り戻す日が1日も早く訪れる事を祈ります。

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